Снос пятиэтажек в Москве

27 апреля 2017 г.
← К публикациям
20 апреля 2017 депутаты Государственной думы в первом чтении одобрили законопроект о реновации жилищного фонда Москвы. По результатам голосования: 397 проголосовали «за», 4 человека «против», и один депутат воздержался. В случае если закон будет окончательно принят, он затронет 1,6 миллиона москвичей, а стоимость программы по отселению оценивается 3,5 триллиона рублей.

Мнение жителей

Как и в любом вопросе, инициатива Президента и Правительства Москвы имеет своих сторонников и противников. По оценке депутата Петра Толстого, около 80% жителей «хрущёвок» поддерживают данную программу и согласны на переселение. По утверждению сторонников законопроекта за прошедшие 50 лет значительно изменился минимальный уровень требований, предъявляемых к жилью. Большинству людей уже недостаточно кухни площадью 5 квадратных метров, туалета, совмещённого с маленькой ванной, отсутствия лифта и мусоропровода, плохой шумоизоляции, низких потолков. Но и это не главная проблема ветхого жилья. Например, расчётный срок эксплуатации домов серии К7 или II -32 составляет 30-40 лет, и большинство зданий требует капитального ремонта, который невозможно произвести ввиду не обслуживаемости коммуникаций, замурованных в несущие стены зданий. Поэтому большинство проживающих здесь на постоянной основе жителей, уже давно мечтают о переезде. 

снос пятиэтажек фото 1

Противники же инициативы правительства Москвы аргументируют своё нежелание переезжать несколькими факторами. Так, по их мнению, в районах с 5-ти этажными панельными и блочными домами сформировалась неплохая среда, с уютными, зелёными дворами и зонами комфорта. По мнению таких жителей, идеальным вариантом являлось бы проведение реконструкции ветхого жилья, и ставят в пример, решение аналогичной проблемы в Вене. После реконструкции такие дама превратились в комфортное современное жилье эконом класса и стали бы привлекательными:

  • однокомнатная квартира хорошее жилье для молодого или одинокого человека;
  • двухкомнатные квартиры с одной проходной комнатой отлично подходят для молодой пары, или одинокого человека;
  • трехкомнатные квартиры могли подойти для молодых семей с детьми.

 Весомым аргументом также является неопределённость с условиями переселения, наличие многих пометок к законопроекту, которые необходимо будет проработать ко второму и финальному чтению, и необходимость подогнать под программу некоторые федеральные и городские законодательные акты.

Дома на ликвидацию

Хотя закон окончательно не принят, Московские власти уже напрямую занимаются составлением списка домов, которые подлежат сносу. По мнению экспертов, окончательный список первого этапа реновации будет сформирован уже до конца 2017 года, и в него войдут самые «проблемные» дома, находящиеся в худшем техническом состоянии.

снос пятиэтажек в Москве фото

Что взамен? Программа переселения

Так как окончательная программа ещё не утверждена, и в законопроекте возможны изменения, нет чёткого видения формулы по переселению из ветхого жилья в новое. Однако учитывая, внесённые предложения депутатов и результаты прошлых программ переселения можно с большой вероятностью утверждать:

  • переселение жильцов будет принудительным. В случае если собственник в течение 60 дней после направления ему официального предложения на предоставление равнозначного жилого помещения или компенсации отказывается добровольно заключить договор на переселение в установленном порядке, аннулирование и регистрация права собственности будет производиться в судебном порядке. То есть, по факту, собственник сносимого жилья, сможет оспорить лишь условия предоставления жилья на замену либо размера компенсации, а сам факт подачи искового заявления в суд не будет являться поводом для приостановки работ по сносу ветхого жилья;
  • переселение по программе реновации будет проводиться в том же или смежных районах. Идеальным был бы вариант, когда людей переселяют в радиусе нескольких кварталов от сносимого жилья. Однако по факту квартира может быть значительно удалена и иметь менее выгодное положение относительно метро и других объектов инфраструктуры. Неизвестно и о ремонте, с которым будет сдаваться новое жилье. Эксперты заявляют, что максимум, на который стоит рассчитывать — это черновая отделка новой квартиры. Больше всего стоит беспокоиться жителям ЦАО, а также Новой Москвы и Зеленограда, которые могут значительно потерять в стоимости жилья, так как в их округах присутствует масса районов с существенной разницей в стоимости квадратного метра жилья. По желанию жильца, он может получить компенсацию рыночной стоимости «хрущёвки» либо по договорённости квартиру в другом районе города Москвы.
  • собственники коммерческих и нежилых помещений могут также оказаться в проигрыше. Ведь согласно программе, их могут переселить в любой район города, где неизвестно как пойдёт их бизнес.

План застройки

По заявлению депутата Государственной думы Николая Гончара, который является одним из авторов законопроекта о реновации, совсем скоро москвичам, дома которых снесут по программе, покажут план возможной будущей застройки их района в 3D-варианте. Кто будет заниматься застройкой, и будет ли проведён конкурс на лучший план застройки депутат не уточнил. Также, на данном этапе никто не знает, насколько комфортным для проживания и ведения бизнеса будет новый район, какова будет высотность и количество квартир в домах. Переселенцы боятся, что после реновации, их район утратит большинство зон комфорта, а также зелёных и парковых территорий. Людей беспокоит и качество строительства будущего жилья. Несмотря на уверение, что новое жилье будет возводиться в соответствии со всеми стандартами и нормами строительства, в законопроекте имеется пункт, согласно которому разрешается отступление от технических регламентов  и  строительных норм и правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности.

Как показывает практика, в подобных программах существует множество подводных камней, и, на первый взгляд, выгодная для жильцов инициатива чиновников может привести к появлению у них значительных материальных затрат, связанных с переездом, а учитывая перспективы получить квартиру с черновой отделкой или дешёвым косметическим ремонтом, и необходимостью проведения дорогостоящего ремонта.